| 東京、神奈川以外でも可能 |
|---|
| 東北地方から相談がありました。 管理組合のサポート（運営方法、会計業務、総会運営等）に 絞って行えば、東京･神奈川以外でも可能です。 マンションごとの管理費と修繕積立金の比率の見直し等を シミュレーション(無料)いたします。 |
| 2008.11.6 |
| 今のままで修繕費がたまる！ |
|---|
| 今週ある小規模マンションSAから相談があり、シミュレーションをした結果。。。今のままの管理費等で8年後約5百万弱の増収が見込まれる。。。無駄な管理費がかかりすぎて、一見黒字に見えていても実際はマイナス、理由は駐車場代等の収入を修繕積立金にまわせず、管理費に当てている為！！！ 規模が小さいほど１部屋あたりの管理費の負担が大きく、思った以上の修繕積立金がたまりにくい。 シミュレーションをして、修繕積立金の増収へ 中小規模のマンションの方の問い合わせお待ちしています。 |
| 2008.10.24 |
| 今のままで修繕費アップ！ |
|---|
| 管理費と修繕積立金の比率を見直し、シミュレーション！ 今のままでは、最初の大規模修繕後（築10年から20年）外壁や屋上だけではなく、水道配管などの大規模修繕も加わり。。 管理費の割りに修繕積立金が低すぎ本当のマンション管理が出来なくなり資産価値の低いマンションになってしまいます。 そこで今、シミュレーションをして見直しましょう！！！ |
| 2008.10.15 |
| 滞納金にお困りでは有りませんか？ |
|---|
| 賃貸保証会社が235億円の負債で破産と言う現在 管理費等の滞納も益々増加するのではないかと深刻な状況に・・ 解決には早いうちの対処が必要！！ そこで、回収業務のお手伝いを・・ご相談ください。 |
| 2008.10.6 |
| 返済しながら積立に成功（エムツー方式) |
|---|
| 準自主管理（エムツー方式)によって、管理費の無駄を省くことに成功！大規模修繕1年後・・毎月住宅公庫に返済しながら、今年だけで370万円の積立に成功（30世帯のマンション) |
| 2008.10.4 |
| 準自主管理プレゼンテェーション |
|---|
| 管理会社は滞納金の回収が出来ない為、準自主管理とはと云う事で、プレゼンテェーションに行ってきました。 |
| 2008.9.28 |
| 滞納金の回収結果 |
|---|
| Ｓマンションの決算処理中において 滞納金の回収結果が出ました。（当社は管理組合の手助けをする会社だからこそ回収業務をしっかり実施） 本年度の回収金合計：1,188,617円 昨年度の回収金合計：2,118,333円 普通の管理会社は督促状は出しますが、回収業務の責任及び 義務はなく滞納金が増え将来の財産価値がなくなります。 良い管理をするには、しっかりした集金も必要。 皆様の財産を守る為！ |
| 2008.9.3 |
| 総会の準備 |
|---|
| Ｓマンション：３年掛けて滞納金の回収、修繕積立金を４６７万円を１２００万円に貯め(管理費と修繕積立金の比率を見直し、管理会社への無駄な支払を削除した結果）、昨年大規模修繕工事を実施できたマンション。その後、１年が経ちいよいよ次期総会の準備に入りました。 |
| 2008.9.3 |
| 笑顔に力をもらって |
|---|
| 22日から24日まで少年野球の合宿を山中湖行ってきましたが、 3日とも雨･･･しかし子供たちは雨の中グランドから帰ろうとせず 帰りたくないとせがんで、とうとう最後まで練習してしまった！ この笑顔･･･に力をもらった。子供たちの笑顔の力になれるようにマンションの管理費等を是非平均月5千円引き下げたい。 月末になったから管理費等の入金チェック、チェック!!! |
| 2008.8.25 |
| 子供たちと |
|---|
| 管理費等を安くすることでその余剰で親子の良い思いで、子供たちへの育成が出来ればと言う願いで立ち上げ、その還元の一環として・・明日から2泊3日で山中湖に野球合宿・・ |
| 2008.8.21 |
| 準自主管理とは？ |
|---|
| 全面委託と準自主管理の違いは： 基幹業務（いつまでも快適に暮らす為を参照ください）と管理時事務を全部任すのではなく、運営に関わる部分を自分たちで考え運営することを準自主管理と当社は呼んでいます。基本的に良い管理とは他に任せっきりにしない事だと思います。 |
| 2008.8.15 |
| Rマンション管理費削減 |
|---|
| 3階建て20世帯マンション（エレベーターなし） 今まで、管理会社に全面委託し月33,000円の管理費･修繕積立金を支払ってきたが、この度当社に依頼があり、20,000円に削減進行中 管理会社と契約途中でも、3ヶ月の期間があれば解約が可能 次期総会まで待たなくても、切り替え可能です。 |
| 2008.7.28 |
| アンケート結果からマンションの課題 |
|---|
| 1)高齢化率･･･高齢化率21％以上は約4割 2)沈滞化率･･･賃貸化率21％以上は30.4％ 3)発生しているトラブル ･･･1位 居住者間のマナー ･･･2位 建物の不具合 ･･･3位 管理組合の運営 マンションの管理を任せっきりにして、自分たちでしっかり管理していかないと管理組合の運営が良くならないと言う結果が出てきました。 |
| 2008.6.23 |
| 不法駐輪に対処 |
|---|
| 5月28日外部から来て駐輪場に止め、近くの会社に通勤していた。 会社の担当者と防犯カメラを確認、対処。 次の日から止めることがなくなった。 |
| 2008.5.31 |
| Ｓマンションの1室リフォーム開始 |
|---|
| 住民の方から洋間３部屋、台所、玄関の壁・床のリフォームを依頼され開始しました。 |
| 2008.5.11 |
| オーナーアパートＲ |
|---|
| 4月の定期清掃、設備・概観点検を実施。 |
| 2008.5.11 |
| オーナーマンションＷ |
|---|
| 毎月定期清掃を実施。 5月は共有廊下の照明を点検。 結果、電球交換４灯、器具交換１灯 |
| 2008.5.11 |
| Ｓマンションの今月の管理 |
|---|
| 4月の管理は、督促状及び内容証明書の発送、入金チェック。 今月の管理の請求はアドバイザー契約料、異常感知、防犯カメラ、エレベーター定期点検、法令消防設備点検、督促状・内容証明の発送＝合計207,980円(33世帯) 今月の当マンションの管理費は1世帯当り6,302円 これだけしても1万円にはなりませんでした。 |
| 2008.5.11 |
| 駐輪場をライトアップ |
|---|
| Ｓマンションの駐輪場が暗かったので 蛍光灯を設置しました。 暗いと危ないよ〜 |
| 2008.5.2 |
| ホームページオープンいたしました！ | |
|---|---|
 |
今後ともエムツーをよろしくお願いいたします。 |
| 2008.4.28 | |
