【全面委託によるメリット・デメリット】
現在、70％のマンションが採用している専門の管理会社への管理の全面委託。
では、管理の全面委託にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？
* 運営管理がわからなくても、運営できる。
* 修繕工事・計画案を作成してもらえる。
* 全てお任せだから、楽ができる。
* 居住者間のトラブルに関わらなくて済む。
* 運営管理を把握できない。
* 戸数が少ないと割高になる。
* 管理業者の言いなりになる。
* 管理費・修繕積立金が高くなる。
* 管理費・修繕積立金の金額が適正かわからない。
* 区分所有者・居住者のマンションの維持管理に対する意識が低くなる。
* 関心が低くなり、役員のなり手がなくなる。
* トラブルがあっても対処の仕方がわからない。
* トラブルの処理を十分にしてもらえない。
* 私権の問題には業者は関わりにくい。
【一括委託から実質委託に（準自主管理のススメ）】
◆マンションは老朽化していくことによって修繕費が多くかかるようになります。
管理費に比重を置きすぎていては、将来修繕費を益々値上げするしかありません。
◆管理会社に全面委託していても本当は全てやっている訳ではありません。
管理会社にはできない業務があります。それは管理組合がやらなければいけないのです。
【エムツーは修繕も得意です】
従来の管理会社では、マンションの管理しか行いませんが、エムツーはマンションの修繕業務も並行して行っている会社です。修繕に関するあらゆるお困りごとに対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
- 塗装面の劣化診断
- 給水ポンプのオーバーホール、交換
- 給水管の劣化（閉塞）診断
- 設備機器の交換、修理
- 室内のリフォーム
- 水漏れに対する原因調査
【一般的なマンション管理会社の業務内容とは】
管理事務
| Ａ）基幹事務 | |
|---|---|
| 出納業務・・・・ | 管理組合口座の通帳を管理（入出金）。主に振込み等を行う |
| 会計業務・・・・ | 毎月の管理費等の入金チェック。決算書（貸借対照表等） |
| 維持・修繕の企画、調整 | |
| Ｂ）運営事務 | |
|---|---|
| 事務管理業務・・・・ | 理事会運営、総会運営、督促業務 （管理会社ではやらない業務）内容証明書・支払督促・裁判関係 |
| Ｃ）設備管理 | |
|---|---|
| 管理員業務 | |
| 清掃業務 | |
| 設備保全業務・・・・ | エレベーター、貯水槽、消防設備等 |
| 小修繕工事 | |
警備業務
異常感知警報等
生活管理
生活トラブル
【管理組合役員の主な仕事】
| 理事長の仕事・・・・ | 管理組合の運営 （理事会・総会の運営・開催、管理事務・警備業務の確認・承認） |
| 会計理事の仕事・・・ | 出納業務 |
| 理事の仕事・・・・・ | 管理組合の運営協力 |
| 監査の仕事・・・・・ | 会計報告の確認・承認 |
